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Immeubles à revenus

Vendre un immeuble à revenus à Montréal

Duplex, triplex, multilogements, semi-commercial ou commercial : la valeur de votre immeuble se calcule à partir de ses loyers, de ses dépenses et des ventes comparables. Obtenez une première estimation en 2 minutes, puis mon opinion de valeur écrite.

Stefano Lombardi, courtier immobilier

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Avis. Estimation automatisée fournie à titre indicatif seulement. Elle ne constitue pas une évaluation au sens de la Loi sur les évaluateurs agréés et ne peut servir à des fins hypothécaires, fiscales, légales ou d'assurance. Le modèle ne vérifie ni l'état réel ni les particularités de la propriété. Pour une valeur fiable, consultez un courtier immobilier ou un évaluateur agréé.

Comment j'établis la valeur

Le revenu brutLe total des loyers sur 12 mois, logement par logement, et l'écart avec les loyers du marché.
Le revenu netCe qui reste après les taxes, les assurances, l'énergie et l'entretien.
Le multiplicateur et le prix par porteComparés à ceux des immeubles semblables vendus récemment dans votre secteur.
L'état de l'immeubleLes travaux qu'un acheteur va voir et chiffrer, et leur effet sur le prix.

Comment se passe une vente

  1. Premier appelVous me parlez de l'immeuble et de votre projet : vendre, refinancer ou garder.
  2. Visite et opinion de valeur écriteJe visite l'immeuble, je regarde les baux et les dépenses, et je vous remets mon opinion de valeur avec les ventes comparables.
  3. PréparationBaux, comptes de taxes, factures de travaux, déclaration du vendeur : on rassemble ce que les acheteurs vont demander.
  4. Mise en marchéInscription sur Centris, présentation des revenus pensée pour les investisseurs, visites encadrées avec un compte rendu après chacune.
  5. Offres, conditions et notaireNégociation, suivi des conditions (inspection, financement, vérification des baux) jusqu'à la signature chez le notaire.

Les immeubles que je vends

Résidentiel à revenus

  • Duplex, triplex, quadruplex, 5 logements
  • Multilogements de 6 logements et plus
  • Avec ou sans propriétaire occupant

Commercial

  • Immeubles semi-commerciaux
  • Immeubles commerciaux
  • Partout sur l'île de Montréal

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Appelez-moi : 514 821-5056