RE/MAX
Ma façon de travailler

Je vous dis ce que votre immeuble vaut vraiment.

Même quand ce n'est pas le chiffre que vous espériez. Un prix réaliste, appuyé sur les chiffres de votre immeuble, c'est ce qui permet de vendre au bon prix et dans un délai raisonnable.

Stefano Lombardi, courtier immobilier

Qui je suis

Je suis courtier immobilier résidentiel et commercial depuis 15 ans, chez RE/MAX Alliance à Saint-Léonard. J'ai deux spécialités sur l'île de Montréal : les immeubles à revenus (plex, multilogements, immeubles semi-commerciaux et commerciaux) et les maisons unifamiliales.

Je connais aussi les immeubles locatifs de l'intérieur. J'ai géré des portefeuilles allant jusqu'à 350 logements : les baux, le Tribunal administratif du logement, les dépenses, l'entretien et les imprévus. Quand je regarde votre immeuble, je le regarde comme un propriétaire, et comme le regardera l'acheteur.

Pour une maison unifamiliale, j'applique la même rigueur : un prix basé sur les ventes réelles du secteur et sur les propriétés en vigueur, une mise en marché soignée et une communication claire du début à la fin.

Ce que je regarde dans votre immeuble

Les baux et les loyersLoyers actuels, échéances, logements sous le marché, règles du TAL : ce que l'acheteur pourra réellement encaisser.
Les dépensesTaxes, assurances, énergie, entretien : ce qui reste vraiment chaque année, le revenu net.
L'état de l'immeubleToiture, fenêtres, balcons, plomberie, électricité : les travaux qu'un acheteur va voir et chiffrer.
Les ventes comparablesMultiplicateur de revenu brut et prix par porte des immeubles semblables vendus récemment près de chez vous.

Mes engagements

  1. Je vous réponds le jour même.
  2. Mon opinion de valeur vous est remise par écrit, avec les ventes comparables.
  3. Je vous dis ce que votre immeuble vaut, même si ce n'est pas ce que vous espériez.
  4. Vous recevez un compte rendu après chaque visite.

Avec qui je travaille

Immeubles à revenus

  • Duplex, triplex, quadruplex, 5 logements
  • Multilogements de 6 logements et plus
  • Immeubles semi-commerciaux
  • Immeubles commerciaux

Maisons unifamiliales et résidentiel

  • Maisons unifamiliales : vente et achat
  • Copropriétés
  • Premiers acheteurs et investisseurs
  • Partout sur l'île de Montréal

Vous voulez savoir ce que vaut votre immeuble?

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